Long An

Nằm gip ranh TP.HCM, Long An được xem l dấu gạch nối giữa hai vng kinh tế trọng điểm Đông v Tây Nam Bộ. Trong những năm qua, Long An nhanh chng bứt ph trở thnh một trong những địa phương dẫn đầu về thu ht vốn đầu tư trực tiếp nước ngoi (FDI).

Bất động sản Long An: Chờ thời cơ để toả sng

Bất động sản Long An vo tầm ngắm của nh đầu tư

Dng vốn tỷ USD rầm rộ đổ vo bất động sản Long An

Với sự ch trọng đầu tư về hạ tầng, Long An đang trở thnh đầu mối vận chuyển v trung tâm kho vận lưu thông hng ha giữa miền Tây Nam Bộ v Vng kinh tế trọng điểm pha Nam. Sự hnh thnh v pht triển cc khu, cụm công nghiệp cũng đã thc đẩy qu trnh đô thị ha v tập trung dân cư; đồng thời tạo lập thm nhiều điểm dân cư đô thị mới trn địa bn Long An. Điều ny gip thị trường bất động sản Long An đn nhận sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư, gp phần lm thay đổi bộ mặt kinh tế của cả khu vực.

Khp lại một năm 2022 với nhiều kh khăn, thch thức nhưng cũng không t cơ hội mở ra với tỉnh nh, Gim đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An - ông Nguyễn Văn Hng đã chia sẻ vớiReatimesvề một số quyết sch, định hướng pht triển của tỉnh v giải php khơi thông những điểm nghẽn để pht triển thị trường bất động sản.

PV: Nghị quyết số 06-NQ/TW của Bộ Chnh trị về Quy hoạch, xây dựng, quản lý v pht triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhn đến năm 2045 ban hnh đầu năm 2022được đnh gi l sự chắp cnh để cc địa phương pht triển cc đô thị động lực, đẩy mạnh qu trnh đô thị ha. Ông c thể chia sẻ về những mục tiu v chiến lược pht triển đô thị của Long An trong thời gian qua?

Ông Nguyễn Văn Hng:Trong những năm qua, được sự quan tâm của Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh, công tc quy hoạch v pht triển đô thị trn địa bn tỉnh Long An đã c bước pht triển rõ rệt. Năm 2022 c rất nhiều kh khăn, nhưng ngnh xây dựng vẫn quyết thực hiện thắng lợi cc nhiệm vụ được giao như: Chương trnh pht triển đô thị đến năm 2030, trnh ph duyệt chương trnh pht triển đô thị cc huyện, phối hợp với TP. Tân An triển khai th điểm đề n đô thị thông minh

Bn cạnh đ, tỉnh đẩy nhanh tiến độ thực hiện cc quy hoạch xây dựng trọng điểm gồm: Quy hoạch trục động lực kết nối Tiền Giang - Long An - TP.HCM; quy hoạch phân khu xây dựng dọc hai bờ sông Vm Cỏ Tây; quy hoạch chi tiết xây dựng khu lin hợp văn ha thể dục thể thao tỉnh, quy hoạch điều chỉnh cấp nước vng tỉnh Long An đến năm 2025 v tầm nhn đến năm 2050

Điều đ c ý nghĩa đặc biệt quan trọng, tạo động lực mới, từng bước định hướng để địa phương triển khai đầu tư xây dựng, hon thnh cc tiu ch, tiu chuẩn, nâng loại cc đô thị hiện c v hnh thnh pht triển cc đô thị mới.

Về định hướng pht triển, Long An lấy TP. Tân An l trung tâm chnh trị, kinh tế, khoa học, kỹ thuật, văn ha, đầu mối giao thông của tỉnh; thị xã Kiến Tường l đô thị trung tâm vng Đồng Thp Mười của tỉnh; cc đô thị Hậu Nghĩa, Đức Ha, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc l đô thị thuộc vng kinh tế trọng điểm của tỉnh v trong vng gip ranh với TP.HCM.

Diện mạo đô thị Long An đang c sự thay đổi rõ nt.

Đến nay, c thể ni diện mạo cc đô thị trn địa bn tỉnh Long An c sự thay đổi rõ nt. Nhiều công trnh được đầu tư, xây dựng, tạo ra cảnh quan mới khang trang, sạch, đẹp, diện mạo đô thị khởi sắc, gp phần pht triển kinh tế - xã hội v nâng cao chất lượng cuộc sống người dân trn địa bn.

Từ nay đến năm 2030 cc đô thị trn địa bn tỉnh Long An pht triển bền vững theo mục tiu: Đẩy nhanh tốc độ v nâng cao chất lượng đô thị ho, pht triển đô thị bền vững theo mạng lưới, hnh thnh một số đô thị động lực thông minh kết nối với khu vực, ton quốc v thế giới.

Kết cấu hạ tầng của đô thị, nhất l hạ tầng kỹ thuật khung v hạ tầng xã hội thiết yếu được xây dựng v pht triển đồng bộ, hiện đại. Kinh tế khu vực đô thị tăng trưởng nhanh, hiệu quả v bền vững. Chất lượng sống tại đô thị ở mức cao, bảo đảm đp ứng cơ bản nhu cầu về nh ở v hạ tầng xã hội cho cư dân đô thị. Song song đ l pht triển kiến trc đô thị hiện đại, xanh, thông minh, giu bản sắc, cc yếu tố văn ha đặc trưng được giữ gn v pht huy.

PV: Hạ tầng đi trước một bước, đ l phương châm đang được nhiều tỉnh thnh p dụng. Với Long An, yếu tố hạ tầng lm đn bẩy cho sự pht triển đô thị đang được thực hiện như thế no, thưa ông?

Ông Nguyễn Văn Hng:Pht triển hạ tầng đô thị l nhiệm vụ đã v đang được cả hệ thống chnh trị tỉnh Long An đặc biệt quan tâm thực hiện nhằm từng bước hon chỉnh cc tiu ch về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ở cc đô thị.

Để pht triển hạ tầng đô thị theo hướng nhanh v bền vững, hướng đến đô thị thông minh, chnh quyền cc cấp đã tập trung giải quyết những kh khăn, bất cập. Tỉnh huy động mọi nguồn lực xây dựng ḥ thống hạ tầng giao thông đồng bộ phục vụ phát trỉn công nghịp, đô thị vùng kinh t́ trọng đỉm; đồng bộ trong công tc quản lý, tạo cơ chế thu ht đầu tư hiệu quả.

Sở Xây dựng đã v sẽ tập trung r sot, tham mưu sửa đổi, bổ sung, ban hnh mới cc văn bản quy phạm php luật của tỉnh trong lĩnh vực ny theo hướng cải cch thủ tục hnh chnh, tăng tnh hấp dẫn của môi trường đầu tư để huy động nhiều hơn nữa cc nguồn lực dnh cho hạ tầng đô thị.

PV: Về công tc quy hoạch th sao, thưa ông?

Ông Nguyễn Văn Hng: Công tc quy hoạch cũng được coi l một trong những giải php đột ph lm cơ sở để địa phương xây dựng v triển khai cc kế hoạch đầu tư. Thời gian qua, tỉnh đã tch cực, chủ động trong việc lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đảm bảo chất lượng, l cơ sở cho việc pht triển, mở rộng v nâng cấp đô thị; đồng thời thu ht đầu tư, cấp giấy php v quản lý xây dựng dựa trn quy hoạch.

Theo đ, quy hoạch đô thị phải bảo đảm chất lượng, tầm nhn v đi trước một bước theo hướng đô thị bền vững như đô thị xanh, đô thị sinh thi hướng đến đô thị thông minh. Sau bước quy hoạch, chnh quyền cc cấp lập kế hoạch đầu tư trong từng giai đoạn để thực hiện cc công trnh hạ tầng xã hội tại cc dự n khu đô thị, khu dân cư mới đã được chấp thuận nhằm hnh thnh cc khu đô thị đồng bộ về hạ tầng đảm bảo ph hợp quy hoạch chung.

PV: Thưa ông, hiện thị trường bất động sản ni chung, doanh nghiệp bất động sản ni ring đang phải đối mặt với nhiều kh khăn. Vậy UBND tỉnh Long An c giải php no tho gỡ kh khăn cho doanh nghiệp, thu ht đầu tư, thc đẩy thị trường bất động sản địa phương phục hồi v tăng trưởng, pht huy được những lợi thế, tiềm năng sẵn c?

Ông Nguyễn Văn Hng: Công tc quản lý bất động sản trn địa bn tỉnh trong thời gian qua đã được kiểm sot tốt v đạt được nhiều kết quả tch cực. Tuy nhin, sự pht triển của lĩnh vực bất động sản Long An thời gian qua vẫn chưa thực sự bền vững, cn tiềm ẩn nhiều rủi ro, bất cập. Đơn cử như: Cơ cấu hng ha bất động sản chưa hợp lý (đa phần l đất nền), gi sản phẩm bất động sản cn kh cao so với thu nhập của người dân, cơ sở dữ liệu thông tin về thị trường bất động sản chưa đồng bộ, đầy đủ, thiếu thông tin, chưa thật sự minh bạch...

Đặc biệt, việc huy động vốn theo hnh thức đặt cọc, giữ chỗ đã lm nảy sinh cc vụ việc lừa đảo khch hng, trong khi đ công tc quản lý thông tin về thị trường bất động sản chưa kịp thời, chưa đp ứng tốt yu cầu quản lý... Chnh v thế, việc khắc phục những tồn tại, bất cập nu trn, tho gỡ kh khăn cho doanh nghiệp, đồng thời thu ht đầu tư, thc đẩy thị trường bất động sản trn địa bn tỉnh pht triển trong bối cảnh hiện nay l vấn đề quan trọng v cấp thiết

Thực hiện Chỉ thị số 13/CT-TTg ngy 29/8/2022 của Thủ tướng Chnh phủ về việc triển khai một số giải php thc đẩy thị trường bất động sản pht triển an ton, lnh mạnh, bền vững trong thời gian tới, UBND tỉnh Long An đã ban hnh văn bản số 10663/UBND-KTTC ngy 14/11/2022; trong đ, tỉnh c định hướng cc nhiệm vụ, giải php cụ thể. Đ l tăng cường công tc thanh tra, kiểm tra để tho gỡ cc vướng mắc, kh khăn trong qu trnh triển khai cc dự n bất động sản nhằm kịp thời pht hiện, xử lý cc sai phạm trong thực hiện quy định về đầu tư kinh doanh bất động sản trn địa bn tỉnh.

Sở Xây dựng được giao hướng dẫn, phối hợp với UBND cc huyện, thị xã, thnh phố thực hiện r sot, bổ sung quy hoạch, bố tr quỹ đất dnh để pht triển nh ở xã hội, nh ở cho công nhân theo đng quy định của php luật hiện hnh. Tỉnh yu cầu cc chủ đầu tư thực hiện nghim quy định dnh 20% quỹ đất để pht triển nh ở xã hội đối với cc dự n đầu tư xây dựng nh ở thương mại, khu đô thị v cc quy định khc của php luật c lin quan; đảm bảo nhu cầu pht triển nh ở xã hội, nh ở công nhân trn địa bn.

Sở Xây dựng cũng sẽ đôn đốc UBND cc huyện, thị xã, thnh phố khẩn trương tổ chức lập, thẩm định, ph duyệt quy hoạch xây dựng đô thị, nông thôn, thực hiện công khai, minh bạch thông tin quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ triển khai cc dự n pht triển cơ sở hạ tầng, cc dự n bất động sản, đặc biệt l cc dự n lớn v việc sp nhập, thnh lập, nâng cấp đơn vị hnh chnh trn địa bn quản lý, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy gi để trục lợi bất hợp php.

Bn cạnh đ, Sở Xây dựng sẽ tham mưu UBND tỉnh ph duyệt điều chỉnh Chương trnh pht triển nh ở của tỉnh từ nay đến năm 2025 v 2030, kế hoạch pht triển nh ở 5 năm v hằng năm theo quy định của Luật Nh ở, trong đ xc định danh mục cc dự n nh ở để lm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư dự n nh ở trn địa bn tỉnh.

Đồng thời, r sot đối tượng, điều kiện, trn cơ sở đ lập v công bố danh mục cc chủ đầu tư dự n nh ở xã hội, nh ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ được vay gi hỗ trợ lãi suất 2% thông qua hệ thống ngân hng thương mại theo quy định của Nghị định 31/2022/NĐ-CP ngy 20/5/2022 của Chnh phủ về hỗ trợ lãi suất từ ngân sch nh nước đối với khoản vay của doanh nghiệp, hợp tc xã, hộ kinh doanh.

Cng với đ, phối hợp với cc sở, ngnh chức năng v UBND cc huyện, thị xã, thnh phố tho gỡ kh khăn, đôn đốc cc chủ đầu tư thực hiện cc dự n nh ở xã hội, nh ở cho công nhân theo đng tiến độ được ph duyệt; hỗ trợ, hướng dẫn chủ đầu tư sớm hon chỉnh cc thủ tục để mở bn nh ở xã hội đối với cc dự n đủ điều kiện. Phối hợp với Ngân hng Chnh sch xã hội - chi nhnh tỉnh Long An triển khai cho vay kịp thời, hiệu quả chương trnh cho vay nh ở xã hội.

Phối hợp với cc cơ quan c lin quan sớm lập, trnh cấp thẩm quyền ph duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nh chung cư cũ theo quy định tại Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngy 15/7/2021 của Chnh phủ.

Theo dõi chặt chẽ, kịp thời nắm bắt thông tin, tnh hnh diễn biến của thị trường v thực hiện cc biện php xử lý kịp thời để bnh ổn thị trường, không để xảy ra tnh trạng sốt gi v bong bng bất động sản trn địa bn tỉnh. Tăng cường kiểm tra, thanh tra, xử lý nghim với cc trường hợp vi phạm php luật về kinh doanh bất động sản, php luật về xây dựng v php luật c lin quan.

PV:Những giải php đồng bộ ni trn được xem l tiền đề để thị trường bất động sản Long An tiệm cận dần với sự pht triển lnh mạnh, minh bạch v bền vững. Nhận định về bức tranh năm 2023, theo ông, đâu l những động lực để thị trường bất động sản tỉnh c thể phục hồi v mở ra cơ hội đầu tư mới?

Ông Nguyễn Văn Hng:Những năm qua, thị trường bất động sản Long An đã c nhiều bước tiến quan trọng. Nhiều dự n nh ở, khu đô thị mới, công trnh sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ được hnh thnh, đp ứng nhu cầu về nh ở. Trong đ c dự n của một số nh pht triển bất động sản lớn như: Tập đon Nam Long, Công ty Cổ phần Tập đon Quốc tế Năm Sao, Tập đon Tân Tạo, Công ty Cổ phần Thi Sơn Long An, Công ty Cổ phần Đồng Tâm Long An...

Hiện nay, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương cho cc nh đầu tư nghin cứu, khảo st lập quy hoạch 140 dự n, với tổng diện tch l 100.050ha. Trong đ, huyện Bến Lức c 32 dự n với tổng diện tch 17.812ha; huyện Đức Ha c 33 dự n với tổng diện tch 22.115ha; huyện Cần Đước c 10 dự n với tổng diện tch 9.562ha; huyện Cần Giuộc c 25 dự n với tổng diện tch 8.712ha; huyện Thủ Thừa c 9 dự n với tổng diện tch 16.167ha; TP. Tân An c 20 dự n với tổng diện tch 5.027ha; huyện Đức Huệ c 5 dự n với tổng diện tch 10.461ha; thị xã Kiến Tường c 1 dự n với tổng diện tch 23ha; huyện Châu Thnh c 1 dự n với tổng diện tch 3.143ha; huyện Tân Trụ c 2 dự n với tổng diện tch 3.821ha; huyện Thạnh Ha c 2 dự n với tổng diện tch 3.207ha.

Với sự ch trọng đầu tư về hạ tầng, Long An đang trở thnh đầu mối vận chuyển v trung tâm kho vận lưu thông hng ha giữa miền Tây Nam Bộ v Vng kinh tế trọng điểm pha Nam. (Ảnh: Internet)

Theo chương trnh pht triển nh ở tỉnh Long An giai đoạn 2020 - 2025, định hướng đến 2030, tỉnh phấn đấu đầu tư xây dựng khoảng 26,3 triệu mt vuông sn nh ở thương mại, khu đô thị, tương đương khoảng 100.565 căn nh xây dựng mới. Giai đoạn 2026 - 2030, phấn đấu đầu tư xây dựng khoảng 42,7 triệu mt vuông sn nh ở thương mại, khu đô thị, tương đương khoảng 161.113 căn nh xây dựng mới.

Về chỉ tiu nh ở xã hội cho công nhân, giai đoạn 2020 - 2025, tỉnh phấn đấu đầu tư xây dựng khoảng 6,39 triệu mt vuông sn, tương ứng với 159.750 căn; giai đoạn 2026 - 2030, phấn đấu đầu tư xây dựng 9,43 triệu m2 sn, tương ứng với 235.750 căn (mỗi căn khoảng 40m2).

Đồng thời, UBND cc huyện, thị xã, thnh phố đang thực hiện hon chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 - 2030 theo chỉ tiu đã được UBND tỉnh phân bổ tại Quyết định số 9253/QĐ-UBND ngy 5/10/2022, gửi Sở Ti nguyn v Môi trường thẩm định trnh UBND tỉnh ph duyệt. Sau khi quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 - 2030 của cc huyện, thị xã, thnh phố được UBND tỉnh ph duyệt, nh đầu tư c thể tm kiếm cc vị tr ph hợp với định hướng của địa phương v ph hợp với nhu cầu của nh đầu tư để đầu tư dự n.

Đây được xem l tn hiệu khả quan để thu ht cc nh đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản Long An trong năm 2023 v định hướng đến năm 2030.

Bi viết cng tc giả Đăng Trung (thực hiện)»

Long An chấn chỉnh công tc quản lý về đất đai, thị trường bất động sản

Cc ông lớn bất động sản đổ bộ chinh phục thị trường Đức Ha - Long An

Long An: Quy hoạch Cần Giuộc vo siu khu kinh tế 32.000 ha

Doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng phục hồi

Cơ quan chủ quản: Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA)

Tạp ch điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes.vn) -ISSN 2615-9406

Giấy php xuất bản bo ch điện tử số 388/GP-BTTTT do Bộ Thông tin v Truyền thông cấp ngy 21/7/2016

Ta soạn: Tầng 6, khu Văn phng A3, ta nh Ecolife Capitol, số 58 Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Lim, TP. H Nội.

Đường dây nng:039.668.0698/ Điện thoại: 024.6666.0899 - Email: b

Cơ quan chủ quản: Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA)

Tạp ch điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes.vn) - ISSN 2615-9406

Giấy php xuất bản bo ch điện tử số 388/GP-BTTTT do Bộ Thông tin v Truyền thông cấp ngy 21/7/2016

Ta soạn: Tầng 6, khu Văn phng A3, ta nh Ecolife Capitol, số 58 Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Lim, TP. H Nội.

Đường dây nng:039.668.0698/ Điện thoại: 024.6666.0899 - Email: b

Ủy vin Ban Bin tập, Gim đốc Khối Nội dung: Nguyễn Thnh Công

Ph Tổng TKTS: Bi Thị Hương, H Thị Diệu Hiền

Văn phng pha Nam: Phng 904, ta OT3, khu The Tresor, 39 Bến Vân Đồn, quận 4, TP. Hồ Ch Minh

Ủy vin Ban Bin tập, Trưởng VPĐD: Trần Quốc Tuấn

Văn phng Nam Trung Bộ: 117 Tống Phước Phổ, Q.Hải Châu, TP. Đ Nẵng

Uỷ vin Ban Bin tập, Trưởng VPĐD: Nguyễn Hữu Tr

Văn phng Bắc Trung Bộ:Tầng 2, To nh Năng lượng, số 6, Đại lộ Võ Nguyn Gip, phường Đông Vệ, TP Thanh Ho, tỉnh Thanh Ho